Çin’de, geleneksel olarak ev arama faaliyetlerinin yoğunlaştığı Eylül ayında yeni konut piyasası fiyatlarda marjinal bir artış yaşadı. Çin Endeks Akademisi’nden gelen veriler, bir önceki aya göre %0,14’lük bir artış olduğunu gösterdi; bu, Ağustos ayındaki %0,11’lik artıştan biraz daha yüksekti. Yıllık bazda, incelenen 100 şehirdeki ortalama fiyat %1,85 yükseldi.
Eylül ayında fiyat artışı bildiren şehir sayısı Ağustos ayındaki 35’ten 17’ye düştü; bu durum, alıcıların temkinli yaklaşımının devam ettiğini gösteriyor. Bu eğilim, 2021’den beri mücadele eden bir gayrimenkul piyasasında yaygın olarak görülüyor; o dönemde çok sayıda geliştirici kredi ödemelerinde temerrüde düşmüş, bu da satılmamış yeni evlerin fazlalığına ve çok sayıda tamamlanmamış projeye yol açmıştı.
Piyasanın yavaş performansına yanıt olarak, Çin yetkilileri daha önce spekülasyonu kontrol altına almak için konulan kısıtlamaların çoğunu gevşetti. Düşürülmüş ipotek oranları ve daha düşük peşinat gereksinimleri gibi önlemler uygulanmaya konuldu, ancak bu eylemlerin talebi canlandırma üzerindeki etkisi sınırlı kaldı.
Merkez bankası geçen hafta, konut için minimum peşinat oranını %15’e düşürmeyi de içeren daha fazla parasal teşvik uygulamaya koydu. Guangzhou, tüm konut alım kısıtlamalarını kaldıran ilk büyük şehir oldu; Şanghay ve Shenzhen de yerel olmayan alıcılar için kuralları gevşetme ve ilk kez ev alacaklar için minimum peşinat miktarını düşürme planlarını açıkladı.
Bu müdahalelere rağmen, Capital Economics’ten ekonomist gibi uzmanlar, bu tür önlemlerin piyasa eğilimlerini tersine çevirmek için yeterli olmayabileceğini öne sürüyor. Ekonomist, satılmamış evlerin birikmiş stokunu satın almaya yardımcı olmak için artan mali desteğin gerekliliğini vurguladı.
Konut piyasasındaki uzun süreli düşüş, mülklerini birincil yatırımları olarak gören birçok haneyi etkileyerek hanehalkı servetini olumsuz etkiledi. Bu etki, sonuç olarak iç tüketimi kısıtladı. İpotek ödemelerinde zorlanan haneleri desteklemek için düzenleyiciler, bankalara Ekim ayı sonuna kadar mevcut tüm ipoteklerin faiz oranlarını düşürme talimatı verdi.
Reuters bu makaleye katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
